1

2

3

4

5

 

Projekty jako dokumentacja na lata

Projekty budowlane związane z budową domu to często najważniejsze papiery jakie klienci posiadają. Od momentu powstania projektów i zamówienia ich należy ich strzec jak oka w głowie. Podczas budowy są bardzo potrzebne, ponieważ na ich podstawie widać co już zostało zrobione a jakie działania jeszcze są do wykonania. Projekt pokazuje całą drogę od momentu zakupu działki do wykończenia domu. Kiedy dom zostanie zbudowany to projekt nadal ma swoją ważność. Jest to potrzebne praktycznie do końca życia jego mieszkańców. Jeśli w trakcie zostanie dom zburzony wtedy również projekty są nieaktualne. Podczas mieszkania w takim domu co kilka lat ludzie dokonują zmian budowlanych czy architektonicznych. Posiadanie projektu pokazuje czy można je wykonać oraz czy jest potrzebne na to pozwolenie. Jeśli są one poważne wtedy należy z projektem udać się do architekta który go wykonywał by uzyskać odpowiednie wnioski na ten temat. Projekty budowlane są bardzo ważne ponieważ w ciągu wielu lat kiedy dom stoi nie wiadomo co może się wydarzyć. Takie projekty są zarówno u klienta jak i w biurze projektowym. Chodzi o to aby mieć kilka kopii na wypadek zagubienia czy zniszczenia. Klienci budowania domu powinni dbać o projekty tym bardziej że zapłacili za nie. Ważność jest do momentu aż dom nie zniknie z powierzchni ziemi.

Czas realizacji budowy domu

Budowa domu to spore przedsięwzięcie budowlane dlatego trzeba mieć ogrom cierpliwości. Budowa domu nie powstaje tak szybko, jak ludzie by chcieli ponieważ obowiązują terminy budowlane. Pierwszym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na które czasami długo się czeka. Sam wybór działki budowlanej także może być dłuższy, ponieważ trzeba znaleźć dobrej jakości teren. Nie warto się z niczym spieszyć tylko wszystko wykonywać na spokojnie. Budowa domu powinna iść swoim torem ponieważ tylko wtedy będzie zrobione dobrze a i mieszkało się będzie spokojnie. Aby powstał dom potrzebna jest ekipa budowlana. Od niej wiele zależy, ponieważ jeśli jest to fachowa obsada wtedy prace idą pełną parą. Ważne aby zlecona firma budowlana działała tylko na tej budowie ponieważ wtedy są większe szanse na to że budowa domu zostanie zakończona w terminie. Najczęściej trzeba się liczyć z terminami około roku do nawet dwóch lat. Jeśli klient ma pieniądze wtedy budowa będzie ciągła i zgodnie z projektem zostanie oddana do użytku. Wszystkie strony zaaranżowane w budowę domu mają tutaj znaczenie ponieważ wystarczy że któraś ekipa nie wywiąże się z zadań i wtedy terminy muszą zostać przesunięte. Ludzie budują domy również w kilka lat a jest to związane z kosztami jakie trzeba ponieść. Nie zawsze są one od razu dostępne by za wszystko zapłacić.

Projekty działki budowlanej

Działka budowlana tak samo, jak i inne nieruchomości musi mieć plan na którym będzie widać jej przyszłe zabudowanie. Jest to teren na którym może powstać budowa, jednak aby wiedzieć jaka ona może być musi być szkic. Jest to rozrysowana działka na makiecie architektonicznej gdzie są wykazane wszelkie jej walory. Widać wyraźnie z której strony można wybudować dom, gdzie jest więcej światła, a jakie instalacje są ewentualnie podłączone oraz jakie walory turystyczne są uwzględnione. Zanim zakupi się działkę budowlaną warto sprawdzić ją pod tym kątem projektowym aby nie mieć żadnych złudzeń co do budowy. Plan pokazuje jak duży dom można wybudować, jaki ogród można stworzyć oraz co można na niej jeszcze zrobić. Projekty działek budowlanych różnią się od siebie dlatego dobrze jeśli wykonują je profesjonaliści. Chodzi również o przekazanie klientowi tych cennych informacji by wspólnie podjąć rozsądne decyzje o budowie domu. Zdarza się że mimo tego iż działka budowlana wygląda atrakcyjnie nie można na niej wykonać budowy. Mogą to być tereny ekonomiczne, gospodarcze czy ekologiczne które w przyszłości zostaną inaczej zagospodarowane. Sam projekt działki budowlanej jest dołączony do projektów domu który w następnej kolejności tam powstanie. Całość razem pozwala na ocenę czy teren nadaje się pod daną budowę.

Budowa domu na podstawie projektu

Budowa domu na podstawie projektu to podstawa do tego aby cokolwiek wykonać. Nie można wykonać budowy nie mając planu ani zestawienia technicznego. Projekt budowlany pokazuje wszystkie aspekty techniczne, sanitarne, instalacyjne a także to jak to ma być zrobione. Każdy klient ma inne wyobrażenia o swoim domu i tylko na piśmie można to przedstawić. Ponadto firma budowlana ma swoje parametry które pozwalają jej na to aby wiedziała co ma robić po kolei. Projekty budowlane pokazują wszelkie szczegóły dotyczące wielkości, rozmiarów poszczególnych pomieszczeń a także ściany, łazienki czy pomieszczenia gospodarcze. Firma budowlana może taki projekt przekształcić po swojemu rozrysowując go wedle swoich upodobań. Musi wiedzieć ile będzie kondygnacji, jak duży dom ma powstać orz jakie materiały budowlane trzeba będzie do tego użyć. Kiedy plan powstaje wtedy wiadomo jakie koszty zostaną na to przeznaczone oraz jak wiele będzie można przeznaczyć na to czasu. Takie przygotowanie pozwala także przełożyć firmie budowlanej inne drobniejsze zlecenia na późniejszy termin po to aby zdążyć z budową domu. Ważne jest to głównie w okresie letnim i jesiennym kiedy to firmy chcą zdążyć z budową przed zimą. Projekt składa się z bardzo wielu makiet na których uwzględnione są wszystkie potrzebne informacje.

Dokonywanie zmian w projektach budowlanych

Mając gotowy projekt budowlany można przystąpić do jego realizacji. Czasami zdarza się że w trakcie budowy projekty muszą zostać zmienione ze względów technicznych. Decyduje o tym ekipa budowlana jeśli stwierdza że jest to ostateczne rozwiązanie. Sytuacja nie jest przyjemna szczególnie dla tych projektantów którzy nadzorują budowę i sprawdzają czy wszystko idzie zgodnie z planem. Taka sytuacja również jest przekazywana klientowi i to on musi wyrazić zgodę na zmiany. Jeśli są drobne wtedy nie ma z tym problemu. Najtrudniejsze sytuacje są wtedy kiedy poprawki w projekcie trzeba jeszcze raz nanieść. Są to sytuacje wyjątkowe, czasami nieprzewidziane ponieważ zmieniły się warunki budowlane. Takie sytuacje mogą zachodzić także wtedy kiedy czeka się kilka miesięcy na pozwolenie na budowę. Może to być efekt gospodarczy, zmiany cen, warunków, prawa a także innych aspektów związanych z budową. W sytuacjach w których projekt musi zostać wykonany jeszcze raz może nastąpić ponowne jego rozpisanie a co za tym idzie wzrastają koszty dla klienta. Budowa się wtedy opóźnia i prace budowlane również. Na takie rzeczy nie ma się wpływu i trzeba to wpisać w budowlaną rzeczywistość. Jeśli architekt jest dobry w tym co robi wówczas jego poprawki są szybkie i solidne. Firma budowlana także ma uprawnienia do ewentualnych zmian projektowych.

Ceny projektów gotowych

Gotowe projekty to praca przede wszystkim architektów. Kiedy wykonują oni projekty wówczas oczekują zapłaty za nie w ramach podziękowania za wykonaną robotę. Nie są to skromne sumy ponieważ najniższe ceny jakie można znaleźć to tysiąc złotych. W wykonywanie projektu architekci wkładają mnóstwo pracy, czasu, wysiłku a także przygotowań i przede wszystkim pasji i kreatywności. Te wszystkie czynniki powodują że architekci przygotowują bardzo wysokiej jakości projekty budowlane za które oczekują zapłaty. Średnio na rynku projektowym są to ceny w graniach trzech tysięcy złotych. Natomiast każde rodzaje projektów z z wyższej półki to już koszta nawet pięciu czy siedmiu tysięcy złotych. Projekty gotowe to cały zestaw różnych informacji dlatego cena adekwatna jest do tego co zostało przedstawione. Przy każdym projekcie ta cena jest uwzględniana i dodać do niej należy ewentualne podatki. Na stronach internetowych są porównania projektów różnych firm architektonicznych. Widać wyraźnie iż w dużych miastach te ceny są znacznie wyższe niż w miastach mniejszych. Różnica może wynosić nawet kilkaset złotych za jeden projekt. Projekty gotowe można także zamawiać u architektów zagranicznych, jednak są to koszty z innej półki. Wynika to z faktu iż same projekty są zupełnie inaczej robione niż tradycyjnie.

Wybór projektów gotowych

Gotowe projekty domów to zestaw przygotowanych przez architekta szkiców do wyboru. Zazwyczaj znajdują się one w katalogach budowlanych, ponieważ dotyczą tego tematu. Są to już zrobione projekty które można realizować od razu po zakupie. Ich korzyścią jest to że są dopasowane do wszelkich potrzeb klienta, zarówno bardziej jak i mniej zasobnego. Projekty domów to plany domów nowoczesnych, tradycyjnych, jak również domów jedno czy wielorodzinnych. Bardzo często powtarzają się domy parterowe, z poddaszem oraz piętrowe. Można również zażyczyć sobie projekt domu na mniejszej lub na większej działce budowlanej. Gotowe projekty uwzględniają wszelkie wymiary, koszta a także przedstawiają wizualizację wnętrza. Jest to przygotowane dla tych osób które nie wiedzą jak ma wyglądać ich dom i oddają tę sprawę w ręce specjalistów. Domy są bardzo piękne tym bardziej że są ich zdjęcia z różnych stron. Każdy z nich jest odrębnie opisany i przygotowany schemat techniczny. Jeśli klient ma drobne uwagi wtedy projekt delikatnie można zmienić. Każdy z nich posiada również swoją cenę która waha się w granicach od dwóch do trzech tysięcy złotych. Każde biuro projektowe posiada swoje projekty dlatego ważne jest z jakiego katalogu będzie zlecenie realizowane. Ilość gotowych projektów na rynku jest tak duża że często ludzie nie wiedzą co mają wybrać.

Pozwolenie na budowę domu

Budowa domu nie może się rozpocząć, zanim nie zostanie wydane pozwolenie na budowę. Jest ono wydawane przez inspektora budowlanego który sprawdza cały teren. Mimo że są już przygotowane plany budowy domu to muszą one poczekać na zgodę wyższych instancji. Te z kolei muszą sprawdzić wszelkie uwarunkowania prawne po to aby można było stwierdzić że nic nie stoi na przeszkodzie. Inspektor zagląda w dokumentację zagospodarowania przestrzennego, w księgę wieczystą, a także sprawdza stan techniczny działki budowlanej. Wszystkie swoje wnioski umieszcza w zapisach które zostaną przekazane klientowi. Pozwolenie na budowę domu wydaje się na prośbę klienta dlatego nic nie można zrobić samemu. Budowa domu bez pozwolenia jest obarczona wieloma finansowymi konsekwencjami. Projekty budowlane muszą zatem uwzględniać realne terminy budowy domu i dlatego cały kosztorys jest wykonywany tak jakby na przyszłość, tak aby ceny zgadzały się ze stanem faktycznym. W ostatnim czasie przyspieszono wydawanie decyzji budowlanych dzięki czemu ludzie mogą się szybciej budować. Ma to ogromne znaczenie przede wszystkim dla samej realizacji zlecenia, dla firm budowlanych a przede wszystkim terminów jakie są przygotowane. Zdarzyć się może że decyzja jest odwlekana w czasie, nawet kilka tygodni i wtedy trzeba poczekać.

Kosztorys realizacji projektu budowlanego

Wykonanie projektu budowlanego to ogrom pracy, cierpliwości a przede wszystkim wiedzy. Jeśli firma architektoniczna zgadza się na takie zlecenie wówczas przedstawia klientowi wszelkie koszty. Są one uzależnione od tego jakiego rodzaju dom będzie projektowany. Im większy i bardziej skomplikowany tym i cena może być wyższa. Kolejnym etapem są koszty realizacji danego projektu i tutaj klienta interesuje to najbardziej. Zazwyczaj architekci tworzący projekty ustalają ceny podzielone na etapy. Są to zakup działki budowlanej, wylanie fundamentów i budowa do stanu surowego oraz koszty wykończenia. Dodatkowo umieszczane są informacje o kosztach podłączenia mediów oraz założenia innych potrzebnych instalacji. Kiedy klient ma pierwotne przedstawienie kosztów wtedy wie na co się nastawić. To również sprawia że może zmienić projekt budowlany jak i w trakcie zażyczyć sobie coś innego. W kosztorysie budowlanym również są umieszczone ceny materiałów budowlanych oraz koszty usług. Nie można o tym zapominać ponieważ firmy budowlane nie robią tego za darmo. Ponadto warto mieć w zapasie dodatkowe pieniądze w razie nieprzewidzianych okoliczności. Średnio koszty budowy całego domu wynoszą pół miliona złotych. Na każdym etapie wiadomo co i ile będzie kosztować a zapłaty są także etapami. Kosztorys początkowy może być nieco zmieniony od końcowego.

Wykonanie projektu budowlanego

Projekty budowlane są wykonywane przez specjalistów budowlanych. Mogą to być fachowcy firm budowlanych jak również architekci. Ważne jest to aby wykonanie było solidne i rzeczowe tak aby firma wiedziała co ma wykonać i jak to zrobić. Plan budowy domu dokonywany jest na podstawie zleceń klienta który chce postawić dom. Określa wszelkie parametry, ilość pokoi, sypialni, garaż, a także ustawienie całego wnętrza. Musi również wykazać ile ma pieniędzy po to aby można było te plany w pełni zrealizować. Projekty domów są bardzo różne ze względu na kreatywność klientów. Łatwość dokonywania projektów polega na tym że projektanci posiadają specjalne programy do ich tworzenia. Dzięki temu w każdej chwili mogą coś zmieniać jeśli klientom się nie podoba. Bardzo dużo ludzi ma własne wizje na temat własnego domu i chce je przekształcić w prawdziwe następstwa. Ważne jest także to aby projektant potrafił doradzić klientowi jakie konsekwencje mogą być jeśli wykona się dany element w taki a nie inny sposób. Chodzi o bezpieczeństwo mieszkania w danym domu jak również o funkcjonalność i ergonomikę. Wykonanie samego projektu budowlanego może potrwać wiele czasu zanim dojdzie się do ostatecznej formy. W trakcie nieuniknione są poprawki, zmiany tak aby i firma budowlana mogła to wszystko zaakceptować.